Sprängskut och kommunalt blomsterspråk

Ny tomt, C9 bearbetas

” Tomterna är naturtomter och det är viktigt att marken får en så naturlig karaktär som möjligt. Förgårdsmarken ska utgöra en övergång mellan gatan och bostaden. Där baksidan av husen står med foten i det obearbetade blåbärsriset.”

Det är teorin, presenterad i Gestaltningsprogram för Västra Eriksberg. Gestaltningsprogrammet har tagits fram av bygg- och miljökontoret, Tekniska kontoret och kommunledningskontoret.

Hur är då verkligheten. Låt oss titta på hur det ser ut på Anna-Stavas gata. Vi börjar från väster:

Längst västerut har vi kvarteret Hjortronlandet i söder och Vintermyren i norr. Det är de 8 första tomterna. Marken är av myrkaraktär här, olämplig att lägga grund på. Därför har de översta lagren skalats bort. Utöver det skall grunden sättas ca 1,5 meter över ursprunglig marknivå i Hjortronlandet. Tomtägarna har fyllt upp tomterna till ca 2 meters höjd av lämpliga massor för grundläggningen. Minst tusentalet kubikmeter per tomt. Var skall då det obearbetade blåbärsriset finnas intill huset?

Fyllning gäller också för några av tomterna på nästa kvarter i söder, Sänkhåven. Inget blåbärsris! Bland annat gäller det C9 på bilden.

Men hur är det då där den naturliga marknivån är högre och bärigheten bättre? Där börjar berget, och vägen ligger ofta lägre än terrängen. Det gäller för stora delar av kvarteret Silverarken på norra sidan vägen. Den naturliga marknivån är också högre än föreslagen grundläggningsnivå. Dessutom är det bara en tunn jordskorpa innan berget tar vid. Här kan det handla om 4-500 kubikmeter som skall sprängas bort. Hur går det då med blåbärsriset?

Går man vidare och funderar på förutsättningarna tomt för tomt blir det nog mindre än 5 tomter på gatan som rimligen kan ha blåbärsris uppför huset.

Tomtfarfar har problemet att ta alltför mycket bokstavligt. Konsulter och markarkitekter kan behöva uttrycka sig i blomsterspråk, Det är modernt och bra, men kanske inte helt verklighetsförankrat.

Andra verkar bättre på att hantera blomsterspråk. Översiktsplanen för centrala stan antogs i oktober 2016. Bärande idé var att:  "Planeringen ska ge förutsättningar till ökad gång- och cykeltrafik, ökat kollektivt resande och därmed mindre utsläpp i Centrala stan." Vad bra att planen är tagen, tyckte Norrans ledarskribent dagen efter. "Nu kan vi börja planera för centrumbron". Man skall förmodligen läsa bak- eller spegelvänt. Tomtfarfar kommer aldrig kunna lära sig detta.

D18, ledningsgrav

C14. Borrning för bergvärme.

Men åter till området. Det har sprängts för lednings-grav uppe på D18 för några dagar sedan. Här finns rejäla skut, säkert på något ton. (ordförklaring: det mindre vanliga ordet skut betyder stenblock)

För övrigt borrades det för bergvärme idag på C14. Det är 3:e installationen på området. E3 och D15 har borrat tidigare.

Solvinklar och sydvästlägen

Katitzis gata

De flest vill ha sol på sin tomt. Man vill hitta något söderläge på tomten där solen skiner in. Har man entrén riktad mot söder är det naturligtvis soligast på husets framsida. I motsatt fall belyser solen mest husets baksida. Generellt sett verkar sydvästlägen vara mest attraktiva. Då har man kvällssol som lyser in på tomten. Man vill naturligtvis inte att något skall skymma denna kvällssol, men det är framförallt tomtvalet som avgör hur det blir.

Vi kan ta Katitzis gata som exempel. Husen på norra sidan kan vara beroende av hur det ser ut på södra sidan. Höga hus i söder kan skymma undan låg kvällssol för vissa tomter. På gatans södra sida finns ingen sådan risk. Där är det i så fall bara den glesa skogen som skymmer lite. För vissa lägen kan grannarna på samma sida skymma, men det avgjordes till stor del av tomtvalet. Låt oss se hur det ser ut på södra sidan uppför gatan.

Först kommer vi till D13. Sydvästläget är perfekt, och kvällssolen kommer att stråla in här. Tomten ligger lite lägre än följande tomter, så de allra lägsta solstrålarna kanske inte når marken. Oftast är det ändå mycket bra. D14 högre upp har också sydvästläge. Även på D15 och D16 har man inte mycket att oroa sig för. Solen bör vara synlig sent på kvällen. D17 ligger i samma vinkel, men tittar på bilden ser man att bebyggelsen på D18 kan skugga.

D18, D19 och D20 har inte sydvästläge, utan är mer riktade i sydost. Aftonsolen kommer att skuggas av nästa hus. D20 har inget hus som skuggar västerut, utan kan organisera altan och liknande fritt mot väster.

Det är alltså både tomtens grundläggande orientering, och förhållande till västligare tomt och även den närmaste bebyggelsens beskaffenhet som spelar in. Tomtfarfar mötte en kollega som pratade om en grannes byggnation på annat håll i Skellefteå som berövat dem all sol. Så kan ske. Det finns frihet att placera huset i djupled, och angränsande byggnader kan på så sätt ta bort solljus man skulle önska sig, även där inte själva grundförutsättningarna indikerar att solinströmningen troligen kommer att påverkas.

Att tomterna är ganska små har tidigare konstaterats. Det har varit svårt att rymma bebyggelsen på tomten, och avsteg från avståndsgränser har gjorts. Den enskilda tomtägaren (eller tomträttsinnehavaren eller vad termen blir – tomten har inte varit ägd vid tillfället), har förhandlat med kommunen. Detta just eftersom närliggande tomt då inte heller betalats och ägts. Vanligtvis har det handlat om låga garage som hamnat närmare än 4 meter från tomtgräns – 1,5 till 2 meter förekommer. Skulle däremot en byggnad högre än ett plan placeras närmare än fyra meter från tomtgräns, då kan lämpligheten i kommunens tillståndsgivning just i det fallet ifrågasättas.

Låt oss hoppas att alla får de förutsättningar som tomtplan och regelverk medger, och att solen kan lysa på alla som bygger här.

I skuggan av område1

Utsikt ner mot område 1 idag

Det var en gråmulen dag idag. Frånvaron av sol tog bort mycket av ljuset. En effekt är att inga skuggor uppstår.

Sju hus har vi sett uppföras i område 2 sedan september. Bara ett av dem är klart. Två av husen har inga andra upphovsmän än sina ägare. De har stått för idéerna och gör det mesta arbetet själva. Ett är ett platsbygge som ByggPro leder. Utöver det har vi hus från Trivselhus, Skidstahus och Älvsbyhus. Det är i alla fall fem hus som man kan sätta någon företagsstämpel på.

Fem månader efter öppnandet av området. Fem månader efter byggstart. Inte en enda av de många aktörer som var verksamma i område 1 har synts till här. Alla aktörer så långt är nya aktörer.

Vad skall vi dra för slutsatser av att byggherrarna här velat hitta nya samarbetspartners? Betyder det något, eller tyder det på något? Tyvärr gör det nog det. Det finns skuggor från vad som hänt där nere som kastas uppför berget och påverkar det vi ser nu. I tidigare inlägg har Tomtfarfar betonat vikten av att välja rätt i dessa viktiga affärer. Att ta reda på företagens historik, och dra lärdom av det. Det finns tecken som tyder på att just precis det sker.

Nu kommer vi ändå att få återseenden. Eksjöhus kommer även här, och även Myresjöhus. De åtföljs av snickare/montörer. Det valet kan vara lika viktigt som val av fabrikshuset. Även här börjar byggherrarna veta vad man vill ha i de fall husfabriken samverkar med flera lokala firmor.

De vi redan sett här uppe kommer i flera upplagor. Älvsbyhus var gånger två. Skidstahus gör en trippel. ByggPro kommer att bygga ännu fler hus här. I huvudsak nya aktörer i nya området alltså.

Inflyttade

C13 klart

Så är man då inflyttade, eller alternativt i flyttprocessen. Huset verkar i alla fall klart för boende. Det är inte klokt så fort det går. Det var den 8:e december som vi berättade att huset monterades, Drygt 1,5 månader alltså. Tomtfarfar berättade redan för ett tag sedan att 4 hus kan få inflyttning under Q1. Här på Anna-Stavas gata gäller det också Älvsbyhuset på andra sidan gatan, D3.

Det är helt klart en del aktiviteter även på denna den södra gatan. I C14, som också syns på bilden , jobbas det på. Där har innerväggar förmodligen reglats upp nu. På C11 har tomten fått fyllnadsmassor så att den är nästan i jämnhöjd med vägnivån. Fortsatt arbete är förberett.

På D-sidan är tomten på D2 förderedd på samma sätt. D3 har väl 1 månad till inflyttning.

D5 bereds. I bakgrunden borraggregat vid D8

Längre österut arbetar en grävskopa på D5, och på avstånd ser man något av det som skall ske på D8. Det kommer att bli en hel del sprängning under närmaste tiden. Avkänningsinstrument har placerats ut i husen så att man kan mäta vibrationer för att kunna konstatera om skador uppstår. Det har inte sprängts så mycket sedan september, men nu smäller det!

Nytt Bygglov - D2

Tomten med det nya bygglovet - D2

Det hade redan börjat skymma idag när Tomtfarfar fotograferade tomten i slutet av Anna-Stavas gata. Därav den suddiga bilden. Vintermyren 2 är kvartersnamnet. Tomten är tidigare förberedd för byggande. Här är marken jämnad, och en rejäl grop är grävd där huset skall stå. Förmodligen behövde den lösare myrmarken fjärmas, och man kan förvänta sig att hålet fylls med grus innan grundläggningen sker.

Det var förra torsdagen, den 19:e som bygglovet beviljades på D2. Anslaget kom i måndags.Kungörelsen säger bara att här skall byggas enbostadshus och garage. Från grannarna har Tomtfarfar fått information att det blir ett 2-planshus på tomten.

D16. Avtäckning klar.

Vi fortsätter att se på tomter utan hus. En sådan är D16. Grävskopan har larvat sig undan söderut efter fullgjort arbete. Tomten är förberedd för att grundläggning skall kunna börja rätt snart.

Här syns inget berg i dagen. Tomtfarfar erinrar sig att ha meddelat tomtägaren att det inte skulle vara berg här. Georadar-undersökningarna visade på visst djup till berg. Ännu tydligare var det när vägen drogs fram här. Just vid gränsen, eller lite in på D17 kom berget upp ur djupet som en vägg, och låg sedan bara någon eller ett par decimeter under markytan. På D16 kom man däremot inte alls ner till berg när man drog fram vägen.

När skall det byggas här? Vi får naturligtvis vänta och se hur och när 2-planshuset byggs. Blir det ett Eksjöhus, eller blir det ett platsbygge? Många frågor. Låt oss först invänta bygglovet.

Målarnas tid

Måleriföretaget Nymålat vid D15

I några hus är det måleriföretagens tur att arbeta. Uppew på Katitzis gata var D15 först att få besök av målare. Nu är inte bara grundarbetet utfört, utan idag startade målning med färdigkulör. Företaget Nymålat AB tycks vara företaget som håller färgen. Så kan det vara. På nätet kan man hitta informationen om ett ganska stort måleriföretag med 27 anställda, och med god lönsamhet.

Målning på gång även för E2

Men också tvärs över gatan målas det. Golvkungen AB, eller som det anspråkslösa firmanamnet egentligen är, Golv- och Väggkungen AB. Detta är ett Lyckseleföretag, som enligt uppgifter på internet har 14 anställda.

Hur som helst målas det även på E2. Den minnesgode kanske kommer ihåg att Tomtfarfar angett inflyttning under Q1 när det gäller dessa 2 hus.

Utanför Älvsbyhusen C13 och D3 kan man också då och då se bilar som tillhör målare. För C13 lär det inte vara många veckor bort innan det är dags för inflyttning. För D3 kan det bli närmare kvartalets slut.

De andra husen då? D19 har tidigare haft besök av företag som sprutar isolering och senare har det varit rörläggare på plats. E3, punkthuset eller snarare landmärket på berget, där hade man taklagsfest för några veckor sedan. C14 torde vara i samma fas som D19 ungefär. Tomtfarfar väntar inte inflyttning i något av dessa hus förrän tidigast maj.

Idag började helt oväntat avtäckning av tomten D16. Den information Tomtfarfar så långt haft tillgång till tyder inte på att tomten skall bebyggas inom kort, men vi får se.

Det finns ett nytt bygglov för området som publicerades igår. Det blir ett 2-planshus på den tomten, men vilken tomt det är sparar vi till senare.

Att bygga platsbyggt

Platsbygget D15. Nu är det målarnas tid bland annat

Område 2 ser nästan ut att bli platsbyggenas område. Av 7 hus hittills är 3 platsbyggda, och så ser det ut att fortsätta. I alla fall fem hus till kommer förmodligen att byggas som platsbyggda lösvirkeshus. Det skulle man inte tippat på förhand.

När Norran hade ett specialnummer om Område 1 minns vi den som flyttade in först i sin Smålandsvilla. Han uttryckte stor beundran för de byggherrar som åtar sig en större utmaning att kunna klara ett bygge med massor av val. Bygger man ett standardhus är däremot valen begränsade.

Men det är så mycket mer än detaljval som byggherren måste tänka på, inte minst juridiskt. Ju mer man fjärmar sig ifrån en standardleverans, dess mer behöver avtalas. I ett platsbygge dyker också frågor upp löpande som kräver avgörande, och någon form av dokumentation på beslutet.

Del av värmecentral för bergvärme, placerad i garaget.

Några tips alltså:

• Arbeta mycket noggrant med avtalet - se till att båda parter är överens i det skedet.
• Allt skall finnas skriftligt dokumenterat - ex mejlkonversation kan vara bra.
• Försök att skriv ned allt som överenskoms muntligt med någon, kan vara snickare eller annan hantverkare. + mejla ut anteckningen
• Tänk på att det kan förta mycket av glädjen i projektet om det uppstår en tvist om vad som faktiskt sagts eller bestämts.
• Reglera också noga vad byggherrarna förväntas göra i projektet.

Många gånger gäller det ekonomiska uppgörelser, typ vad kostar det om vi gör så här, men det kan även gälla hur arbetet skall utföras på olika sätt.

Ett platsbygge ställer höga krav på byggherren. Det skall man vara medveten om.

Tomtfarfar var kanske rätt omedveten när han själv byggde platsbyggt för drygt 25 år sedan. Under byggtiden snöade det en kväll när Tomtfarfar hade en Stockholmsresa. I slutuppgörelsen krävde byggföretaget ersättning för 10 snickartimmar extra, eftersom snickarna fått skotta följande dag istället för att bygga. Om den tiden var rimlig eller orimlig är svårt att säga något om i efterhand.

Tomtfarfar minns också uttrycket "Det tar vi igen i projektet", från sin egen tid som konsult. I många projekt är kostnaden lite av ett gummiband. Tappar byggherren greppet om uttänjningen kan känslan snabbt bli mindre bra.

Några faktorer som är viktiga och varit viktiga i just det avbildade projektet.

• Entreprenör. Man bör ha en entreprenör man kan lita på, men kom ihåg - det är en affärstransaktion och ingen kompisrelation i första hand.
• Ansvarig person. Företag är kanske bra, men minst lika viktigt kan vara att kunna peka ut den som skall stå för byggandets kvalitet.
• Jämförelse. Säkerställ på bäst möjliga sätt att prisbilden är rätt. Går det att ta en "konkurrerande offert"? I detta fall kunde prisbilden jämföras mot ett rätt likartat hus från Eksjöhus.

Det finns anledningar till att så många platsbyggen görs. Men som byggherrar bör ni tänka igenom juridik och arbetssätt. Se till att inga tvister behöver uppstå.