Dagen B som i Bygglov

Aktiviteter på tomter på Anna-Stavas gata

Visst pågår det aktiviteter som tyder på att här skall byggas hus. Ett antal tomter ställs i ordning på Anna-Stavas gata, men än så länge är byggaren på C14 ensam att arbeta med hus. Han har hamrat allena i snart 3 månader nu.

Älvsbyhusen på C13 och på D3 förbereds. Vid D3 har Älvsbyföretaget Norrlands Grundmontering funnits. Balkarna har legat på plats vid tomten, och är troligen hopmonterade nu. Motsvarande arbete gjordes i oktober på C13, med sedan har allt legat stilla.

Även C11 har fyllts upp för att det skall vara möjligt bygga hus där. Nu sker också sprängning och tomtberedning på D4, men i motsats till alla tidigare nämnda tomter finns inget bygglov ännu för D4.

"Patchad" bild från Hitta.se

Det var nu, senast i morgon som bygglovsansökan skall vara inne.

Hitta.se vet inte allt, men med lite klipp och klistra kan man få ihop bilden. Här har vi markerat 12 bygglov - av 41 tomter. Om detta är korrekt finns ännu 29 tomter utan bygglov.

Köpta tomter

Hålen visar köpta tomter

Sex tomter är redan betalda, och byggnadsverksamhet pågår. I tur och ordning enligt bygglovet är det:

• D15 på Katitzis gata 7. Här bygger ByggPro
• E2 på Katizis gata 10. SkidstaHus som monteras av SiljeBygg.
• E3 på Katitzis gata 8. Egendesignat och delvis egenproducerat. Kåga Bygg& Design assisterar.
• D19, Katitzis gata 15. Trivselhus som monteras av en firma från Boden.
• C14, Anna-Stavas gata 27. Byggs i egen regi.
• C13, Anna-Stavas gata 25. Inget Älvsbyhus där ännu.

Bygglov, ej köpt

• D3, Anna-Stavas gata 20. Där läggs grundblocken ut för Älvsbyhuset. Bygglovet från juni
• C11, Anna-Stavas gata 21. Fylld och förberedd tomt. I juli kom bygglovet
• C8, Anna Stavas gata 15. Bygglov i oktober
• D13, Katitzis gata 3. Kom samma dag som ovanstående 26:e oktober
• D8,  Nytt bygglov. Tror inte bygglovet anslagits ännu
• D18, Bygglovet inte heller här anslaget

Tomtfarfar får reservera sig när det gäller de 2 sista byggloven, då de inte ser ut att vara anslagna ännu. Får helt enkelt kolla upp det.

Ännu, efter nära 2 år från fördelningen i februari 2015 har bara drygt en fjärdedel av tomterna bygglov. Ett antal beslut är att vänta under de närmaste 2 månaderna.

UPPDATERING:

Hitta.se drog oss vid näsan när det gäller de 2 sista byggloven som finns på deras karta. Dessa är sökta bygglov men inte beviljade ännu, enligt uppgift från kommunen i eftermiddag. Ännu inga bygglov för D8 (där man avser bygga SkidstaHus) och D18.

Advent

D15 med D19 på avstånd

Det är Advent. Advent betyder ankomst. Wikipedia talar om adventus (Dominii) som betyder (Herrens) ankomst.  På norra halvklotet är Advent  årets mörkaste tid, säger Wikipedia. Idag var solen uppe någon timme, och det gick att få en bild med solljus.

Advent är väntan, förberedelse och väntan inför firandet av Jesu födelse vid jul som också Wikipedia berättar. I området är det lite av väntan också. I det yttre händer inte så mycket, utan det mesta händer inne i husen.

E3 växer på höjden

Undantaget på den övre gatan är E3, som växer på höjden. Den andra våningen ser ut att snart vara klar.

Tomtarbete på avstånd. C11 och D3

På södra gatan händer inte heller mycket som utifrån ser ut att innehålla mycket av dramatik. De synliga aktiviteterna har varit på tomterna C11 och D3 mitt emot varandra. Till C11 kommer lastbilar med material nu och då. Det är  även här tusentals kubikmeter som fylls upp innan tomten kan börja bebyggas.
På D3 har det sprängts en hel del, men det arbetet verkar nu klart. Där har också kommit upp en skylt som berättar att det är Älvsbyhus byggplats.

Någon sådan skylt står inte på C13, där grunden legat klar flera veckor. Tomtfarfar har länge väntat husleverans där, men balkgrunden ser ut på samma sätt vecka efter vecka.

Naturligtvis händer det mest spännande inne i husen där i alla fall 4 hus är resta. Det som sker där undandrar sig bloggens uppmärksamhet för det mesta. Tomtfarfar skall inte förväxlas med Tomtefarfar som kan komma krypande upp ur vrårna, lyssna, speja och trippa fram på tårna.

Viadukten snart klar

Viadukten under Slalomvägen är snart klar. Det går bra att promenera över nu, och inom ett par veckor skall allt vara klart.

Första advent är kanske en lämplig dag att låta byggredskapen vila. Många har slitit hårt med byggande. Det förvånar inte om det finns trötthet i kropp och knopp.

Gå istället till kyrkan på söndag och ta del av de vackra sångerna och adventsbudskapet. Tomtfarfar har övat ikväll i Pingstkyrkans adventskör. Välkommen dit, eller till någon annan kyrka.

Byggande tar tid

Interiör av garaget på D15

Visst är det märkligt att det tar så lång tid att bygga. Det är inte ovanligt att man planerar på ett visst sätt, och sedan får man tidplanen kraftigt justerad av verkligheten. Bara sällan innebär det att byggtiden blir kortare än man tänkt sig.

Ett par byggherrar trodde på inflyttning i februari. Det var under de allra första dagarnas byggande i september. Så här långt in i processen har färdigdatum flyttats fram ett par månader kan man tro.

Så var det också med det avbildade garageprojektet. Som Tomtfarfar nämnt tidigare upphör ledigheten för byggherren snart, och en hel del återstår. Samtidigt är det naturligtvis mycket som gjorts. Utvändigt är garaget klart förutom underspikning, takavvattning, hörn och lister. Invändigt kommer elektrikern på onsdag, och sedan skall det vara klart för att sätta skivor i tak och väggar. En månads ytterligare jobb hade närapå färdigställt garaget, även med det lite behagligare arbetstempo som det här gänget tillämpar.

Under några veckor har det varit möjligt att ha utrymmet varmt för att torka ut. Upp mot 30 grader blev det med en 2 kilowatts byggfläkt. Nu, sedan väggarna är plastade är värmen dämpad.

Tomtfarfar slog upp brett att det blivit en felleverans från Lundkvists Trävaru. Det var aldrig något stort problem, då det gick att hämta rätt dimensioner lokalt. En av grannarna avser att bygga garage från samma leverantör. Han har dock planerat lite annorlunda, och beställer elstyrd port och köper även till rote och takpapp. Det garaget påbörjas till våren.

ByggPro i huset intill kan möjligen bli ett undantag mot planeringsregeln. Nu jobbar man visserligen parallellt med andra objekt, men bygget av D15 har gått mycket bra. April var utlovat, men kanske, kanske kan huset bli inflyttningsklart i mars.

På E2, tvärs över gatan ser det ändå ut som att SiljeBygg har ännu mer bråttom med Skidstahuset. Kan det huset bli klart i februari?

ByggPros gata?

Katitzis gata, eller ByggPros

Vi hade fantasier på bloggen tidigare om hur det kan se ut framåt, men ny information pekar på att ByggPro kommer att bygga mer än Tomtfarfar då indikerade. Ytterligare ett hus på vänstra sidan gatan, kvarteret Silverarken. Möjligen kommer ByggPro dessutom, i alla fall personellt, att vara involverade i ännu ett hus där. "Drygt" 3 hus alltså. Tomtfarfar har också snappat upp att det blir ett hus för firman på Anna-Stavas gata.

Summerar vi vad som är känt idag har vi i alla fall 7 stycken platsbyggen i område 2. Tre av dem görs i egen regi av personer med anknytning till branschen. Fyra byggs av ByggPro.

För ett par månader sedan förutspådde Tomtfarfar att ByggPro skulle få den roll på område 2 som Ersmarks Trä och Bygg hade i område 1. Dock ser det ut som att platsbyggen blir ännu mer frekventa här, en intressant utveckling.

Många uppdrag för ByggPro alltså. Amatörerna som bygger i det närliggande garaget på D15 är dock sura. Inte en enda förfrågan om garagebyggen! Det bör de kunna komma över. Byggherren på D15 som haft ledigt från jobbet sedan september återgår i arbete från december. Inte nog med att kunnandet är mer begränsat, utan tiden är också slut.

C11, grävning och fyllning.

Men det händer också saker på Anna-Stavas gata. Vi har väntat aktiviteter på C11, tomten i Hjortronlandet som länge haft bygglov. Nu har markarbetena börjat där.

Precis rakt över vägen från C11 ligger D3. Där har det sprängts en hel del, kanske första rejäla sprängtomten som bearbetats.

Katitzis gata - en framtidsvision

Katitzis gata idag på morgonen

Nu pågår ett febrilt arbete att få färdigt material till bygglov. Inga nya beslut har dykt upp än, utom vad som redovisats på bloggen.

Tomtfarfar tar sig rätten att lämna kampen för dagen och flytta sig ett par år in i framtiden, till november 2018. Hur skulle det kunna se ut om vi går uppför gatan. Vi går i "vänstervarv", som Tomtfarfars bror, ingenjören, brukar rekommendera.

D13, i framtiden?

D13 – Här står ett Eksjöhus, Stil. Ett effektivt hus i 2-plan. Inget sådant hade setts i Skellefteå tidigare. Erik Gustavsson bygg monterade och färdigställde huset. I somras satt familjen ofta på den stora takterrassen som ligger ovanför garage/carport som är sammanbyggt med huset.

D14 – Lite av en dimma när vi passerar, så det går inte att urskilja hur huset ser ut. Påstås vara ett hus som byggts av byggherrarna, med hjälp av släktingar i byggbranschen.

D15 – Tvåplanshuset var ett av de som stod färdigt först. Byggherren byggde garaget själv med viss hjälp. Själva huset byggde ByggPro som platsbygge.

D16 - kan det se ut så här?

D16 – Här står ett Eksjöhus i två plan med klassiskt utseende, inte helt olikt huset på D15. Detta är Eksjöhus Balans med valmat tak. Husägaren är särskilt nöjd med vinkelutbyggnaden mot söder som blivit en härlig matplats. Huset är ett av de senaste som blivit klart.

D17 - Här är gatan tillfälligtvis insvept i en dimma. Det går inte urskilja husets konturer.

D18 – ByggPro byggde även det här maffiga huset på 220 kvadratmeter i 1,5 plan på D18. Med 2 huskroppar sammanbyggda i mitten utgör det en anslående syn.

D19 – Trivselhus har levererat huset som byggdes färdigt för ca 18 månader sedan. Familjen som flyttade hit från Bureå trivs i sitt Trivselhus. Garaget levererades som grundbyggsats senare av Lundqvist Trävaru AB, och har stått färdigt precis ett år.

D20 – Här pågår ännu byggnationer av ett av stans mest spännande hus, tror vi. Det mesta är ännu höljt i dunkel.

Nu vänder vi om och går tillbaka ner längst gatan. Vi tittar alltid åt vänster.

E1 – Här vet vi inte vad vi ser.

E2 – Vinkelhuset i ett plan levererades av Skidstahus, och Silje Bygg gjorde ett snabbt och bra arbete, så att huset blev klart som ett av de allra första på gatan.

E3 – Vi stannar till och beundrar första suterränghuset som byggdes. Stort och rymligt i totalt 3 plan. Inte minst beundrar vi husägarna som klarade byggprojektet i den nya tekniken.

E4 till E6 – Här kom ytterligare suterränghus, men det dröjde. Några är rejält stora. Tuppen sitter liksom på sin pinne här uppe på Guldtuppen. Tyvärr kan vi inte se byggnaderna mer detaljerat.

Tomtfarfar riskerar naturligtvis också att bli mer skumögd med tiden. Två år kan vara lång tid. Det är den förklaring som går att ge åt att vissa saker längs gatan är höljda i dunkel.

Personer med bättre syn och framförallt insikt får gärna bidra med mer information, gärna i kommentarsfältet.

Sprängning och gallring

Borragregat på D3, Anna-Stavas gata

Fortfarande är det bara ett hus på gång på Anna-Stavas gata. Det är byggherren på C12 som driver sitt projekt, det stora enplanshuset. Väggarna är resta och arbetet ser ut att gå väl framåt.

Idag pågick verksamhet på 2 andra tomter. Snön togs bort tidigt på morgonen från D3, och sedan har borraggregatet varit på plats, och ser ut att ha borrat en del hål. Tydligen förbereds sprängning här.
På andra sidan vägen pågick också arbete på C13. Där finns balkarna till grunden klara för Älvsbyhuset som skall komma. Runt balkarna var 2 personer i arbete. Möjligen är huset nära att levereras här. Tomtfarfar förväntade leverans redan förra veckan, men nu är den nog inte långt borta.

Gallring

Jonas på kommunen meddelar angående gallring:

Vi har nu igång ett manuellt gäng mellan etapp 1 och 2.

Du kan ta kontakt med arbetsledaren för att framföra era önskemål om gallring så gör vi en bedömning om vad som är lämpligt.

Arbetsledarens telefonnummer kan fås via Jonas Svanlund på kommunen.

(Gallring skall alltså nu även göras i område2 mellan Anna-Stavas gata och Katitzis gata)

Taket

Takutformning D19

Tak är viktigt. Tomtfarfars kusin kom på besök i den gamla sommarstugan i Lycksele, ett nära 120 år gammalt hus. Han kommenterade att ett hus med så bra grund och bra tak kan stå "i evärderlig tid". Hus kanske inte byggs för evärderlig tid, men det är inte orimligt tänka sig att de skall stå i hundra år.

Vi noterade tidigare att bristfällig takkonstruktion kan leda till problem. Om konstruktionen innebär risk finns flera instanser som borde upptäcka det.

• Bygglovsförfarandet
• Tekniskt samråd
• Byggnadskontrollant - vad nu han har för uppgift? (Jag har aldrig sett en kvinna i rollen)

I första hand bör byggfirman upptäcka det.

Några viktiga aspekter på tak är:

• Lutning
• Att avståndet till innertak tillräckligt för isolering även vid lägsta delen av taket
• Luftning
• Takutsprång
• + självklart hållfasthet, taktäckningsmaterial med mera

Det finns naturligtvis rekommendationer, exempelvis här.

Av bilden på taket av ett funkishus kan vi se följande:

• Takets lutning är god (Kan ha med taktäckningsmaterial att göra, men lutning är alltid bra)
• Takutsprånget är bra - skyddar fasaden, fönster med mera.

Den taklösning som görs här skulle jag vara bekväm att leva med. Taket är ett av de viktigaste delarna av ett hus, och bör tillverkas av de skickligaste snickarna - inget att lägga ut på amatörer.

För övrigt har väl de flesta valt tillverkare nu. Byggloven har tydligen satts att vara inne sista november. (Kommunen har "glömt" att området blev tillgängligt först 12:e september. 3 månader senare bör vara måndag 12:e december). Ta dock gärna en extra fundering angående takkonstruktionen, och försäkra dig om att taket görs på sakkunnigt sätt.